香港樓難買，其實當你真係儲到錢買樓，揀樓都係一件好煩嘅事，因為你根本無咁嘅經驗，不知如何開始（唔好話買樓，租樓都夠煩）。
從理論來講，買樓有兩個選擇，一個選擇係發展商嘅新樓，另一個就係市場上嘅二手樓。如果你揀一手樓，走去示範單位現場好多經紀等你，經紀會同你介紹楝樓，幫你計首期、銀行按揭、印花稅、經紀傭金等費用，買樓步驟，現場又有銀行職員即時幫你嘗試做按揭，真係簡單過買二手樓好多，絕對係五星級招待。
掉番轉，如果你選擇買二手樓，咁你要想嘅野就好多。因為全香港都係二手樓，你到底揀邊個區嘅二手樓？每一個區有咩特別，一個區入面又以邊到好啲，交通、住宿等等如何？光係揀定一個區已經毫不容易。
好啦！揀掂左地區，揀定範圍，你又開始揀咩呢？除左行過地產舖望下啲價錢外，你仲要搵返個好嘅地產經紀。買二手樓嘅，搵連鎖地產經紀可以，佢地分店多，全港都有，想睇邊區即刻幫你查電腦就約到。不過，連鎖地產正正因為連鎖，生存嘅成本唔細，所以係做法上當然會更照顧新樓盤，所以你撞正一間最近忙於做新樓嘅連鎖地產行，得到嘅待預又未必咁好了。
另一方面，地產都有分區，例如你走入美孚近乎全部都係大同地產一樣，每個區，每幾個街口都總有一啲地產舖係特別勁，你搵唔搵到呢間好似區頭咁嘅地產舖對你後面嘅搵樓真係差好遠。一個區好勁嘅地產舖點揀呢？無咩標準，各有各嘅特色，一係睇運氣，二係搵多幾間自已比較下啦！
揀好區，揀好經紀，你係時候思考自己揀咩樓啦！潮流行一房細單位，但你兩個人住嘅話，揀一房夠唔夠呢？兩個人住一房聽落真係勉強夠，但住落再想清楚問題可能就來。
首先，書房係邊呢？如果你拿野返屋企做，你係邊個位做呢？客廳張飯枱？還是茶几呢？其實買得一房，意味你應該都係一廳一房，咁嘅話你個廳係客廳，未必係飯廳。廳無位放一個食飯枱，你又會係邊到做呢？
唔係嘅，我張飯枱折疊，可以開出來。無錯！潮流興多變設計，但你有無留意，好多時呢啲折疊多變設計好睇唔好用。食飯時飯枱要開出來，開頭都會，但慢慢就會放棄。去睇樓時不妨問下啲用折疊多變設計飯枱嘅屋主，佢有幾可開張枱出來。
住落兩個人，其實要特登開張枱都幾煩，開嘅機會伴隨時間降低，真係睇多過用，最終食飯就咁係茶几食就算，飯枱從消失了。
如果你兩個人，準備遲下生小朋友，咁你就準備定兩房都得啦！一個小朋友嘅寶物真係多到嚇死人，你望下一啲剛剛生左小朋友嘅人屋企，佢屋企好似住多左兩個人咁。
左邊係衫，右邊係尿片，床底係玩具，成屋幾乎每一個位置都係小朋友嘅寶物，你想一房搞掂佢真係無咩可能。你個客廳慢慢就會變成開放式 BB 房，到時忙住湊 BB 外仲要賣樓買樓，搞到一頭煙。
至於另一個潮流嘅開放式廚房聽落係幾爽，但依家煮野食咁多煲，左邊一個飯煲、右邊一個煲湯煲、再來一個夾餅機，整多個小丸子機，再搵位放埋唔成日用嘅電磁爐，成個廚房已經唔多夠位，你真係覺得細細個開放式廚房夠你用？（如果你個開放式廚房有電視入面個啲咁大都得嘅）
二手樓維修左未？
理論講真係好好，但實際落場又係另一回事，因為二手樓除左以上嘅野仲有好重要嘅一樣野好重要 – 維修。每楝樓好到一定年期都要維修，大概 30 年左右就維修，維修包括外牆，內部裝潢、水渠及電梯等等，呢啲項目可貴可平，視乎你睇中個單位有幾多戶，法團又夠唔夠牙力及認真做事啦！
如果你揀中個個單位已經執好哂維修，咁當然好好啦！但如果未搞，你係樓價外仲要留多筆錢去做呢件事。因為平平地夾幾萬，貴起上來夾幾十萬都有可能，唔預留番多啲 Cash Flow，到時要應乎呢筆開支都唔係講笑。
如果以上都無咩問題，仲有一樣野你要查，就係「地租及地稅」。因為回歸嘅關係，大部份新界及新九龍 （界限街以北）及 1985 年 5 月 27 日或以後嘅樓都要交新地租。呢啲樓大部份都會係 2047 年 6 月 30 日到期，到時就要應乎之前新聞成日講嘅 2047 到期問題。
相反，如果你睇中楝樓係九龍（界限街以南）及港島，並於 1985 年 5 月 27 日以前興建，即最少 31 年樓齡嘅話，受舊契固定價格及年期較長嘅關係，唔駛受回歸及 2047 年影響。
當然，每楝樓實際上都會有少少唔同，具體都係要去田土廳查契先知，但宏觀嘅情況就係咁啦！買樓煩唔煩？無錢買樓有佢嘅煩，有錢買樓又煩其他囉！
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既是暖蛋，又是電池！充電式電暖蛋登場！
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