癮觀點:國際賽場館廢棄或再利用? 台北世大運選手村華麗變身產業新創新園  

2018.10.18 06:13PM
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全球大型賽事不論是奧運或世界盃,過去各國無不積極爭取主辦權,甚至藉由賽事帶動城市行銷,促進當地觀光產業。然而,賽事風光落幕後,各國花費大把經費建置的場館及選手村,是變成荒廢的蚊子館?還是規劃再利用?這就非常考驗當地政府的決策能力。

各國規劃差很大!廢棄變鬼城或永續創造價值?

以國際級的奧運為例,2016年巴西投入高達2,350億台幣,建造8座全新場館,沒想到多數場館時隔一年已完全荒廢。從體育場被斷電、運動草皮枯萎,到觀眾席座位莫名消失,原本新穎的運動村頓時變成鬼城。當初期望透過奧運帶動巴西經濟發展,甚至壯大體育的美夢有一大段落差。

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▲巴西里約奧運場地的前後差異。(boredpanda)
 
相反的,有些國家則規畫妥當。雪梨奧運場館轉型公園,舉辦各類體育、文化活動。倫敦奧運建造8個臨時館,賽後即拆除把建材、設備投入其他用途。北京奧運建設31座場館,大多持續運作,包含鳥巢舉辦國內大型體育賽事,偶而拿來當歌手的演唱會場地;水立方國家游泳中心當成各種展會、發布會、公司年會場地,實現物盡其用。

台北世大運風光落幕 相關建築後續如何規劃 ?

討論焦點拉回到台灣,2017年的台北世界大學運動會,可說是台灣近年舉辦規模最大、層級最高、口碑最受關注的大型國際賽事。雖然從拿到舉辦權到開幕當天,經歷各種風波,但最終教出一張漂亮成績單。當時使用場館數量高達60多座,橫跨台北、新北、桃園、新竹等縣市,但真正興建的場館僅2座,整建的則有53座。

而這些場館跟選手村在閉幕後,經過一年多,後續如何利用呢?新建場館(北市網球中心及台北和平籃球館),採營運移轉(OT)方式交給民間企業營運。整建部分,像是足球場及其他場館,歸屬所機關/學校收回,配合政府規劃提供後續訓練及比賽使用,讓台灣運動與國際接軌。

至於位在林口的世大運選手村,腹地達16公頃約有3‚000~ 3‚500戶;可容納1.2萬床位。硬體設施相當完整,有可容納4‚000人的餐廳,以及健身中心、泳池和娛樂中心,還有預計與北市打造雙北圖書館「一證通用、通借通還」服務。這個大型精華社區後續將採用BOT招標,總共出租 3,490 戶社會住宅。

選手村除了作為住宅租賃,這塊國宅用地更重要的應用是將其中三棟,規劃成讓國內外新創團隊、國際加速器/孵化器、人才培育企業等對象進駐的「林口新創園」。整體樓地板面積高達 17,963 坪,以新創園為中心向外延伸腹地 2 公里,規劃成「微型未來城市」創新場域的示範區,打造台灣鏈結國際的創業聚落。

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▲世大運選手村其中有三棟建築 (紅) ,後續轉型為林口新創園基地,其餘黃色區域住宅則是要出租的社會住宅。(原圖網址)

 

整合在地產業鏈 創業園區打造北部新創廊帶

值得注意的是,不同於其他舊有場址單純轉型成公共空間(co-working space)或新創加速器基地,林口新創園最初定位,是以國際級創業聚落為導向。所以在新創團隊的挑選,不只吸納國際新創,更強調鏈結周邊腹地,針對食衣住行育樂機能,在當地導入新創解決方案,作為台灣微型未來城的示範場域。

接著,為了避免民營企業遭遇資金、資源不足問題,林口新創園由政府主導,在第一年就拋出「投資抵減、獎勵補助、首年免費進駐、家醫式服務」四大方案。在軟硬體的規劃,比其他園區更貼近新創者需求,包含提供創業商旅、辦公室、實驗場域、會議室、共同工作空間、展演空間等,有效吸引國際加速器、國內育成中心及新創團隊進駐。

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除了園區腹地大、設施完善,更重要的是,林口新創園將串聯北部其他產業聚落。打破過往單點思維,取代的是打群架策略,預計與台北小巨蛋國際科技創業基地TTA、圓山爭艷館新創基地、桃園亞洲.矽谷、竹科及工研院新創聚落等,橫跨多縣市串聯成北台灣最大型的「新創廊帶」。期望以AI、物聯網為核心,帶動智慧城市、無人自駕車、生技醫療等產業領域。

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▲林口新創園所提出的進駐誘因及未來潛在效益 (取自中時電子報


借鏡他山之石經驗 硬體到位更需軟實力支持

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要把新創團隊進駐的場域,打造成串連國際資源的產業聚落,其他國家過去其實也有類似的案例,而且經營非常成功。Block 71原本是新加坡將廢棄的工業區,在2011年由新加坡國立大學企業機構、新加坡政府的媒體發展管理局和金融機構SingTel Innov8三方一起合作。當時正因有新加坡政府參與決策、打造友善環境、有效解決企業障礙的努力,讓Block 71參與的新創加數及生態圈規模不斷擴大,甚至變成新加玻與亞洲互動緊密的新創社群。

看到別人成功案例,林口新創園我們自己有哪些機會?目前硬體設備符合加速器國際規格,具備打造成亞洲最大創業加速器基地的先天條件。其次還將舉辦一系列國際性新創活動,像是亞洲各國新創培訓營,讓新創的市場據點,從台灣拓展至新南向周邊國家。先前亞洲矽谷就傳出爭取Draper University矽谷創業學校來台設立海外分校,呼聲最高是落腳在林口新創園。

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而在軟實力的支持層面,目前有「一站式服務 」,涵蓋便捷收件、專業顧問團、客製服務、資源鏈結、定期追蹤等項目。協助國際團隊落地台灣、完成簽證,在園區內提供一系列專業協助,降低國外新創進入新市場的摸索期,提高國內外新創/投資人進駐意願,加速讓商業模式正式落地。截至目前已核准26家新創團隊,6案國際加速器申請的補助,其中包含台灣微軟、鴻海人創業的綠銀科技都將進駐。

有過去舉辦運動賽事大興土木,但事後變成蚊子館,被批評為浪費公帑的案例。世大運選手村搖身一變為林口新創園,可看出台灣這次不僅得到舉辦國際運動賽事的寶貴經驗,同時在硬體設備後續的規劃及轉型,有完整配套政策,才能短時間內軟硬設備全面接軌。相信多數人一定相當期待林口新創園,凝聚北台灣新創廊帶,讓產業做全面的升級及轉型。

 

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