年紀已經31歲了...不免思考買房這件事情，不過心裡實在有些掙扎，以下有買房或租房的優缺點：
買房
優點：
- 父母輩會安心，覺得你長大了
- 如果要結婚的話，對方家長會安心
- 可以任意玩弄自己的房子
缺點：
- 沈重的房貸，如果沒有工作會付不起
- 心理壓力重，會無法割捨工作，無法面對自己的人生
租房
優點：
- 可以一直換喜歡的地方，甚至離開台北市/出國都沒什麼壓力
- 屋子的問題房東來扛
- 節稅
缺點：
- 和社會價值觀不符合
- 會遇到房租到期被趕問題
- 心理叫不踏實
與其用條列式的方式來解決，用數據或許比較對，我排了一個實驗組（買房）和對照組（租房），實驗假設：
擁有自備款100萬（大概是2010年底自己動產的80%）
買房：
- 買要價900萬的房子（20年屋齡，不算裝潢）
- 貸款900-100=800萬
- 房貸利率第一年1.6%，第二年以後2.5%
- 貸款期數240期（20年）
依上述試算貸款金額如下（可連此網址下載試算表）：
- 第一年(1-12期)每個月繳38,973元
- 第2-20年(13-240期)每個月繳42,227元
- 20年總共繳出10,095,432元
- 擁有一棟房子，房子屋齡變為40年（說不定遇到都更）
租房：
- 900萬的房子，一個月的租金計25,000元
- 第一年租房相較於繳房貸省了（38,973-25,000）x12=167,676
- 第2-10年，每年租房相較於繳房貸省了（42,227-25,000）x12=206,724
- 從100萬自備款，加上每年因為租房省下的金額，投入最安全的股票（中鋼、中華電、台塑四寶），計最保守每年6%利率（以純股息的方式計算），得到的收入金額如下-
5. 20年後，得到10,693,456的存款。
有趣的是，兩相比較下來是差不多的！不過這裡又有兩個想法出來：
- 一棟40年屋齡的房子，那時候賣出的價格是多少錢呢？
- 20年後的一千萬元，經過通貨膨脹後，真正的價值又剩多少價值了呢？
好，那依照上面的推測，我又有以下的想法：
- 900萬的房子，在台北市可以買到哪裡，可能哪裡都沒有，但如果不買台北市，那一棟40歲的房子，將不會有任何價值...
- 25,000元的房租我可以租到那個地方，中正區絕對沒問題，或許連大安國的青田街都租的到都不一定...
那如果我又加上新的策略進來：
不論如何都以「租房子」作起點，除非房子落到非常低點，否則絕對不入場，反正最後正反價值都是一樣的...
但這個想法又有點弔詭，因為如果我透過股票的方式作為定利投資的話，那會照理說房市最低點的時候，股價也會遇到最低點，那個時候贖回來買，我手上能得到的現金也不多，其實意義是一樣的（這部份還是需要精算）。
頭腦快爆了...先寫到這裡，大家有想法也可以給我一點意見~~
