WeWork 全攻略 (130236) - Cool3c

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WeWork 正式申請破產保護負債 100 億至 500 億美金

面對高達500億美元債務，共享辦公新創WeWork已申請破產保護，前兩年的疫情與遠距工作趨勢加劇其財務危機。如先前消息所指，共享辦公室業者WeWork已經在美國聲請破產保護，而依照向法院遞交文件顯示，WeWork負債金額介於100億美元至500億美元之間。由於營運模式與財務體系不佳，導致WeWork在無法負荷巨額債務與虧損，因此必須選擇申請破產保護。 WeWork由Adam Neumann與Miguel McKelvey在2010年共同創立，並且藉由選定合適辦公大樓重新裝潢包裝，透過共享辦公室形式吸引諸多新創、公司進駐，並且曾被市場看好其後續發展，甚至在全球39個國家地區設置據點，建立近8

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WeWork 將宣布破產共享辦公室服務陷入困境

WeWork的下滑可以追溯到首次公開募股失敗，加上受到疫情的影響，使得許多公司轉向遠距工作，雖然現在許多公司呼籲員工返回辦公室，但WeWork業務似乎並未因此得到實質的提振。相關消息指稱，共享辦公室業者WeWork可能最快會在下週申請破產，而申請破產保護地點可能位於美國新紐澤西州。今年8月公布2023財年第二季財報時，雖然WeWork說明虧損情況有所改善，但公司虧損已經累積約150億美元，甚至在財報中表明未來能否繼續經營，將取決未來12個月內是否能順利提高資金流動與獲利能力。而從2021年掛牌上市以來，WeWork股價已經下跌高達99%，甚至紐約證券交易所更在今年4月發出退市警告，因為W

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WeWork 第二季營收增加但市值暴跌虧損累計達 150 億美元

WeWork 2023年第二季營收8.44億美元，年增4%，但虧損更達3.97億美元，引發股價大跌，目前市值縮減至2.75億美元，自上市以來股價已下滑99%。共享辦公室業者WeWork日前公布2023財年第二季財報結果，顯示營收達8.44億美元，相比去年同期增加4%，同時前半年營收也比去年同期增加7%，但仍形成3.97億美元虧損，雖然WeWork說明虧損情況有所改善，但從目前公司虧損累積約150億美元，甚至公司更在財報中表明未來能否繼續經營，將取決未來12個月內是否能順利提高資金流動與獲利能力。而在公布財報當天，WeWork股價便下滑高達38.56%，同時也讓WeWork市值再次縮減，從過

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前 WeWork 執行長打造的房屋租賃新創服務 Flow 計畫推出整合法定貨幣與數位貨幣的數位錢包服務

提供數位錢包服務，意味Flow也將進一步掌握區塊鏈及加密貨幣相關技術。不過，目前仍無法確認Flow將如何整合應此類技術，至於接下來是否會有更進一步運用此類技術的服務出現，目前也還無法確認。富比士雜誌報導指稱，由前WeWork執行長Adam Neumann再次創立的房屋租賃新創服務Flow，除了將在2023年正式運作，似乎還準備推出一款可整合美元在內法定貨幣，並且支援使用加密貨幣的數位錢包服務。而從Flow發言人Davidson Goldin回應說法，除了證實將打造數位錢包服務，更進一步說明此款數位錢包雖然無法用於支付房屋租賃費用，但是可以用於購買其他物品。提供數位錢包服務，意味Flow也

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WeWork 前任執行長成立租屋新創 Flow 打造具備社群、共感、互動的住宅區

Flow鎖定個人、小型團隊為主的租屋使用需求，並且強調增加社群、共感及互動理念，讓使用這些空間的人，可以增加更多交流創造更多潛在價值。 WeWork共同創辦人暨前任執行長Adam Neuman，在去年與Softbank達成和解之後，稍早宣佈成立新創事業Flow，標榜藉由打造具備社群、共感、互動的住宅區，藉此吸引更多有遠距工作、彈性辦公，或是新創事業的租屋需求者。而在Flow預計在2023年正式營運之前，便已獲得著名新創投資者a16z約3億5000萬美元融資。而Adam Neuman目前已經買下位於邁阿密約3000間公寓住宅，將作為Flow首波營運基礎，預期未來也將持續在更多地方拓展業務。相

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疫情停工、遠距辦公影響共享辦公室服務 WeWork 第一季比去年同期虧損擴大 4 倍會員數也少掉 1/4

WeWork在去年全年累積虧損達32億美元，今年第一季營收更從去年同期的11億美元下滑至5.98億美元，跌幅高達近50%比例，同時更流失近20萬名會員，相比去年3月時的69.3萬名會員，目前減少至49萬名。原因包含疫情導致停工、更多人在家遠距辦公，以及向前執行長支付近5億美元和解費用從近期WeWork財務數據顯示，今年第一季內虧損達21億美元，相比去年同期擴大四倍之譜，同時會員人數也流失超過四分之一，其中因素包含疫情影響造成許多企業停工，或是鼓勵員工改在家中遠距工作，而與WeWork共同創辦人暨前任執行長Adam Neuman達成和解，同時也讓WeWork認列4.8億美元非現金費用項目支出

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WeWork 創辦人與 Softbank 達成和解拿到 4.8 億美金持股收購金額且離開董事會

因為WeWork從創立到後續發展的改變，更有消息指稱蘋果與Hulu有意以WeWork先後發展拍攝電視劇與紀錄片內容，藉此紀錄這間獨角獸歷經風險投資與後續泡沫化情況。但未來依然可在Softbank同意下回到WeWork董事會，或是指定人選加入去年針對未依約收購股權，進而向Softbank指控背信的WeWork共同創辦人暨前任執行長Adam Neuman，稍早傳出已經與Softbank達成和解。而在雙方達成和解之後，除了確認Adam Neuman將放棄一年時間的WeWork董事會成員身分，並且將由Softbank以約4.8億美元價格收購其持有約25%比例WeWork股權，此外也將支付5000

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蘋果計畫推出傑瑞德·雷托、安·海瑟薇擔任主角，並由《辦公室瘋雲》編劇擔任內容編劇的辦公室新創 WeWork 改編影集：《WeCrashed》

蘋果計畫以WeWork故事拍攝的電視劇將會以《WeCrashed》為稱，演出成員將包含曾演出《自殺突擊隊：集結》、《蝙蝠俠》、《史奈德剪輯版正義聯盟》等電影的Jared Leto，以及曾演出《穿著Prada的惡魔》、《麻雀變公主》系列、《黑暗騎士：黎明昇起》等電影的Anne Hathaway，並且將由電視劇《辦公室瘋雲 (The Office)》編劇Lee Eisenberg，以及合作夥伴分別擔任共同編劇與製作。紀錄這間獨角獸歷經風險投資與後續泡沫化情況除了近期傳出Netflix將拍攝以GameStop股票交易之亂為主題的原創電影，相關消息也指稱蘋果有意以WeWork先後發展拍攝電視劇，而

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共享辦公室新創 WeWork 可能與與空殼公司合併再挑戰掛牌上市

目前WeWork發展模式依然是以提供共享辦公室空間為主，提供新創團隊彈性租用辦公空間，或是讓大型企業能更方便佈署在地營運團隊，甚至也提供辦公空間規劃裝潢服務，讓企業能依照需求打造合適辦公環境。但過去曾經達成的470億美元似乎有點難以回去華爾街日報報導指稱，共享辦公空間服務WeWork有可能藉由與空殼公司合併方式掛牌上市。過去WeWork曾計畫掛牌上市，但最後因為未能順利取得Softbank投資，最終取消原定在美國上市計畫，甚至讓原本高達470億美元市值大幅下滑。不過，在經歷去年2月迎接新任執行長Sandeep Mathrani，並且再次籌集資金維持運作之後，WeWork預期可在今年第四

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共享辦公室新創WeWork：遠距辦公結合共享辦公空間，更可達成企業「超前佈署」

依照WeWork公布數據，約44％企業會員至少會在一個以上的城市地區使用WeWork共享辦公空間服務，同時前25大企業會員更在全球10個城市地區使用WeWork共享辦公空間服務，不僅透過共享辦公空間服務節省必須在各地建置、佈署辦公室空間成本，同時也能讓員工能有彈性辦公調整空間。由於新型冠狀病毒疫情影響，許多企業行號顧及員工上班通勤往返過程健康安全，因此紛紛調整非必要進辦公室時，可彈性調整在家以遠距形式上線工作。但除了能以網路連線完成遠距工作，對於部分較難在家環境進行遠距工作的情況，WeWork大中華區總經理艾鐵成認為將會是共享辦公空間服務發展機會。在此波疫情影響之下，確實讓不少線上會議、共

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