一圖看懂:科技新貴看房攻略懶人包

2017.03.31 09:00AM
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若你自栩為科技新貴,在努力奮鬥工作多年後,理所當然會興起買房計劃…但話說回來,買房究竟該注意哪些細節?若你毫無概念,不妨可參考這篇「科技新貴看房攻略懶人包」,房子這樣看就對啦!

對,你沒看錯,買房竟也有懶人包,看癮科技就是能長知識。相信許多網友都是深藏不露的科技新貴,加上小編最近也打算看房(只是看而已),因此才有這次「科技新貴看房攻略懶人包」專題計劃。對大部份科技新貴來說,買房會care的點究竟有哪些呢?買房乃人生重大事,可不像買3C產品上論壇爬爬文這麼單純,買房所追求的性價比,並不單單以價格便宜為考量,尤其普遍科技新貴財力優於一般人,比到最後往往價格不會是最大因素,除了考慮到現況、甚至寧願多花一些錢滿足各種可能需求。


▲買房所追求的性價比,除了考慮到現況,甚至寧願多花錢滿足未來可能需求,比到最後價格不會是最大因素。

本篇就分成「便利」、「舒適」、「休閒」與「安全」四大面向,包括便利的交通與生活商圈、舒適的住宅空間、休閒公設與周邊遊憩區域,以及品質工法一次到位的安全好宅,共四大買房考慮因素進行探討,並以內湖園區科技新貴為假想對象,究竟房要怎麼看怎麼挑,且看小編娓娓道來!

 

(1)    交通與週邊生活圈的便利

科技新貴大多離鄉背景,從中南部北上打拼的比比皆是,工作多年自然想在公司附近定居下來,但偶爾有出差、出國機會,因此居住地點交通是否便利尤其重要。以內科新貴來說,買房首先會從內湖、南港、汐止、松山…等上班交通便利且鄰近公司的區域選擇,這幾區無論是捷運站或火車站都很完整,幾乎都稱得上為交通匯集點。

 


▲交通便利部份,像是內湖、南港、汐止、松山…等交通網路都很完整,其中汐止擁有「三高二捷一快交通樞紐」優勢,不但有五堵、汐止與汐科三個火車站交集,附近國道一號三號五號方便南下北上,環東大道可速達台北市中心。

(圖片來源:請按此看日本人精製台灣鐵路路線圖原圖http://47rail.jp/data/routemap_taiwan_201703a_web.pdf

 

買房次要考量為生活機能,生活機能商圈定義與應具備重點包括:中小型賣場、菜市場、便利商店、銀行郵局、醫院、校區…等,如此才能滿足日常生活各方面需求。前段提及內湖、南港、汐止、松山…等各區域的生活機能都各有特色,畢竟對普遍科技新貴來說,平常超時工作假日用來休息都不夠了,各種日常用品採買,還是要回歸有效率的消費型態。

▲買房次要考量為生活機能,生活機能商圈定義與應具備重點包括:中小型賣場、菜市場、便利商店、銀行郵局、醫院、校區…等,如此才能滿足日常生活各方面需求。

 

(2)    舒適的生活空間

內科新貴年齡大多為30歲左右,通常為有伴且即將結婚的狀態、也就是所謂首購族,這類型族群較適合住進30坪兩房一廳房型;若是已婚有小孩的小家庭(即第一次換屋),則適合往進40坪左右房型(通常為三房一廳);若考慮到與長輩同住,則勢必考慮到55坪以上的大屋。這部份會建議挑選專為全齡化打造的大規模建案,無論在哪個人生階段入住或換屋都適合。

▲若是首購族,會建議挑選30坪兩房一廳房型(上圖);若結婚有小孩或是第一次換屋族,會建議挑選40坪以上房型,住起來相對下也比較舒適。


想在下班回到家徹底放鬆享受舒適生活,就必須在居住品質部份嚴格把關了,會建議看房時能問就問、隨時檢查是否與DM上一致,把所有裝潢設施看個仔細;正所謂魔鬼出在細節,某些建商強調的小細節例如浴室單層排氣系統、Low-E窗戶雙層低輻射玻璃…等規劃,雖然肉眼感受不到,但無形中都能提高居住品質,當然也會反映在成本上,多花點錢住的放心,我想應該是非常值得啦!

▲其他像是導入單層排氣系統、加裝Low-E雙層低輻射玻璃…等建築工法,雖然肉眼感受不到,但無形中都能為居住品質加分,當然也會反映在成本上。

 

(3)  周邊遊憩區域與休閒娛樂的公設內容

樂活風氣盛行,愈來愈多科技人喜歡在週末出門享受樂活,因此住家是否鄰近大自然更顯重要。以首段提到內湖、南港、汐止、松山…等區域來看,都有規劃大型公園或運動場,包括內湖碧湖公園/大湖公園、南港運動中心、松山河濱公園腳踏車步道、汐止綜合運動場/汐止運動中心…等;不過若想兩全齊美,想離鬧區近又要鄰近大自然,符合這種大隱市心的「寧靜桃花源」可遇不可求就是了。

▲愈來愈多科技人喜愛在週末享受樂活舒壓,以汐止周遭環境來看,不但大型公園或運動場一應俱全,鄰近的大尖山風景區也是不錯選擇,想來趟古道健行或森林SPA都不成問題。

 

公設內容亦為買房休閒指標之一,包括健身房、瑜伽教室、KTV、游泳池、廚藝教室、中庭花園…等都是常見的公設項目,公設豐富好處在於不用特地往外跑就能享受休閒娛樂(想像健身完直接搭電梯上樓回家洗澡多爽!)。不過公設品質也很重要,例如某些標榜兒童遊樂區,其實只是買一座溜滑梯放在軟墊上的陽春組合,像這樣就很不ok。若你對公設特別講究,建議看房時多向建商詢問。

▲公設內容亦為買房休閒指標之一,包括健身房、瑜伽教室、KTV、游泳池、廚藝教室、中庭花園…等都是常見的公設項目,好處在於不用特地往外跑就能享受休閒娛樂。

 

(4)    住宅安全及建築工法

住宅安全部份,原則上社區規模愈大居住品質相較穩定,因此會建議挑選百戶以上的大規模建案,對於社區管理或安全維護都有嚴格標準,例如設置多個警衛室,針對進出車輛/人士都有標準作業程序的門禁管制;反之普遍套房型小型建案由於住戶背景複雜,不僅提高管理難度也與降低整體安全性。

 

▲少數建案在超高樓層規劃上,會特別在1~8層樓加裝制震臂(即EDS制震技術),將原本5級耐震強度提高至6級,使整體樓層結構安全再升級。
 

去年台南大地震維冠大樓倒塌、台北土壤液化…等議題猶言在耳,原則上921大地震之後,民國95年修法後就針對建築結構安全規定耐震度必須達5級以上,只要是新建案,耐震度基本上沒有太大疑慮。假使你還不放心,看房時不妨多留意建設公司使用的建築工法,有些建案在超高樓層規劃上,會特別在1~8層樓加裝制震臂(即所謂EDS制震技術),將原本的5級耐震強度提高至6級,如此就能讓整體超過1/2的樓層結構安全再升級。

 

緊鄰汐科,汐止建案成為科技新貴潛力熱區


重點來了…講了這麼多,如果沒有符合的建案也是枉然(淪為理想化)。其實不瞞各位,在小編實地察訪後,目前也只有汐止「合康雲極」,完全符合前述四大條件。交通部份雖然捷運沒到達,但位於「三高二捷一快交通樞紐」,光周邊就有五堵、汐止與汐科三個火車站交集,其中汐科火車站更是專為園區人區間通勤設計;若需要長途運輸,只要搭到南港站就能轉搭高鐵或捷運,有買車的附近國道一號三號五號南下北上,加上連結環東大道速達台北市中心。無論到內科、信義區或松山機場,都控制在30分鐘高效率生活圈內。

生活機能部份,汐科火車站周圍也完全符合前述生活機能商圈定義,更厲害的是附近還有新北市最大的iFG遠雄廣場,就算想逛百貨也不用進台北人擠人。休閒部份,附近大型公園和運動中心一應俱全,且15分鐘即可抵達大尖山風景區,想來趟古道健行或享受森林SPA都不成問題。至於社區本身為全齡化大規模建、採用最先進EDS建築工法、公設內容豐富且有質感,可說是集內科新貴買房標準於一身。

▲汐止新案合康雲極銷售人員廖聖龍,正為賞屋民眾介紹房屋格局

當然,假使有相同預算,還有其他更好選擇嗎?若以每坪40萬預算來看,想住進台北,也只能選擇30年以上老屋,儘管能享受更多地緣之便,但生活品質勢必會打折扣。那麼與南港鄰近的汐止呢?兩者有八成生活圈重疊,最大差別就在捷運,有捷運通過的南港區,房價早被炒到翻天;南港展覽館周圍每坪至少60萬起跳,相較下汐止房價一直處於穩紮穩打、沒有被過度炒作的合理狀態(普遍3開頭),近幾年周邊包括交通、學區、百貨…等生活機能也逐漸到位,汐止享有與南港同樣生活圈,價差最高達兩倍之多,當然建議把錢省下來,換取較佳的生活品質。


最後還是要提醒,每個人對買房條件標準不一,本篇是以科技新貴人角度看房,內容僅供參考,若你覺得本文這幾點分析有「中」,不妨可實地走訪一趟有興趣的建案會比較清楚喔!

以上取材來自合康雲極,了解更多買房好情報

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